Una vez más me gustaría señalar que en términos de vivienda e incluso ecología, en ausencia de una doctrina estatal, hay una carrera de ratas en los feudos provinciales.

De hecho, en sentencia dictada el 14 de abril de 2023 y publicada el 9 de junio, el Tribunal Administrativo de Cergy-Pontoise (Val-d’Oise) anuló la Enmienda n° 4 del PLU de Châtenay-Malabry (Hauts-de-Seine ), cubriendo el perímetro de la ciudad jardín de Butte Rouge. Sin duda un detalle y un juicio técnico que no cambia nada, ¡pero anima a los demandantes! legado ?

Una historia corta

Después del 1er^Tiempo Durante la Segunda Guerra Mundial, Henri Sellier, alcalde de Suresnes y presidente del Departamento de Vivienda Económica del Sena, planeó la construcción de 21 ciudades jardín. Un modelo histórico de planificación urbana social humanista, Butte Rouge se construyó en tres fases principales entre 1931 y 1965 y es una de las operaciones más grandes de Sellier. Alberga casi 4.000 unidades residenciales en 70 hectáreas en un entorno verde.

En 2012, el ayuntamiento de Châtenay-Malabry dibujó su nueva ciudad con la ayuda del PLU: más diversa, más funcional, más dinámica, según el documento, que ha sido modificado varias veces desde entonces. La ciudad residencial en los suburbios de París, no lejos de Antony y la meseta de Saclay, quisiera convertirse en un centro económico con sus hermanas pequeñas Plessis-Robinson y Sceaux. Al menos un palo…

Pero la ciudad jardín es un problema, la vivienda social en general es un problema. Representa el 56% de las viviendas de la ciudad, y La Butte Rouge alberga a 1/3 de los residentes de Châtenay-Malabry, es decir

De ahí la seductora idea del Ayuntamiento de transformar una histórica ciudad jardín en un moderno eco-distrito, con los promotores teniendo muchas ideas para desarrollar este extraordinario lugar de una manera sostenible, es evidente. ¿No es la gentrificación y los impuestos locales los que venga con eso el punto de la historia?

El pueblo malhumorado, unido en el Collectif Citoyen Châtenaisien (CCC) **, no convencido por los argumentos del proyecto del organismo público territorial Vallée Sud-Grand Paris con el apoyo del equipo municipal de Châtenay-Malabry, lidera la lucha contra la destrucción de la ciudad, una especie de guerra de trincheras que se prolonga desde hace al menos una década.

Algunos edificios en Red Butte ya han sido tapiados, otros están medio vacíos. ¡Hola ambiente! Por ello, muchos vecinos no están lejos de la resignación; Tendrán que irse si lo único que querían era poner la electricidad a la altura y mejorar la insonorización. ¿Por qué se deben demoler edificios estructuralmente sólidos, especialmente hoy en día, en tiempos de problemas de CO2? ¿Construir edificios de madera con fachadas verdes con un 30% más de densidad y los impuestos asociados?

ganar apelación

Hasta este llamamiento, que saldrá victorioso en la primavera de 2023. ” El Proyecto de Enmienda No. 4 del PLU autorizó la destrucción del 85% de la ciudad jardín de Butte Rouge, la pérdida neta de 1.600 unidades de vivienda pública y la reubicación no intencional de otras tantas familias, con el objetivo de alentar la densificación de bienes raíces privados. ‘, explica el colectivo. Para un proyecto de esta magnitud, simplemente cambiar el PLU no es suficiente, el tribunal estimó que una revisión sería inevitable. Los abogados apreciarán el matiz.

La sentencia del tribunal administrativo en su artículo 1^em es explícito. ” Se anula la decisión de 18 de marzo de 2021 por la que el Consejo de la autoridad pública regional Vallée Sud-Grand Paris aprobó la modificación n° 4 del plan urbanístico local del municipio de Châtenay-Malabry ‘ afirma el tribunal

Más precisamente, la sentencia señala esencialmente que la presentación del patrimonio cultural y las razones urbanísticas carecen de coherencia. Ciertos edificios en los sectores se benefician de un ” estricta protección de activos “o un” fuerte protección de activos “permitir” prórrogas y aumentos », mientras que otros están destinados a la demolición con o sin reconstrucción. ¡Depende del lado de la calle! Si está borroso…

Aún más sorprendente es que este informe de presentación no se completó. De conformidad con el artículo R. 151-1, párrafo 3 del Código de Planificación Urbana, el objetivo es analizar el impacto y el impacto esperado de estos cambios, en particular en el cambio demográfico, la oferta de viviendas, edificios y espacios. Características naturales destacables de este distrito, que incluye un sector histórica y demográficamente importante a nivel municipal “. ¡Las normas urbanísticas y los partidarios del proyecto de demolición no habían pensado en eso!

Sigue el ” El informe de presentación ignora los requisitos de los artículos R.

351-1 y R. 352-2 del Código de Urbanismo. En vista de la naturaleza y alcance de los defectos anteriores, este defecto formal constituye la ilegalidad de todo el asesoramiento impugnado. “.

¿Grandes lagunas? El tribunal no dice cuáles ni dónde están… Rápidamente, un interrogatorio en el ayuntamiento de Châtenay-Malabry

” El equipo comunitario ha persistido en vender la propiedad poco a poco después de que los edificios fueran destruidos, a pesar de las repetidas advertencias sobre las fallas en su archivo. El Ayuntamiento de Châtenay-Malabry y Vallée Sud-Grand Paris no ha cumplido con los procedimientos o leyes vigentes “, denuncian la CCC y las asociaciones Sauvons la Butte Rouge y la Association Châtenay Patrimoine Environnement, todas las cuales reclaman ser indemnizadas por sus costas judiciales.

En resumen, porque el alcalde quiere moverse demasiado rápido y tomar atajos que no están previstos por la ley, se encuentra en Gros-Jean como antes, y dos años después todo tiene que ser rehecho.

Sobre todo porque las malas noticias siguen acumulándose. Finalmente, después de todo el bombo publicitario en la prensa, el Ministerio de Cultura pidió una designación de “Sitio notable”, que actualmente está en proceso. Carta enviada en diciembre de 2022*** al Presidente de la República por Pablo Katz, Presidente de la Academia de Arquitectura, Fabien Gantois, Presidente del Consejo Regional de la Orden de Arquitectos de la IDF, y Hugo Franck, Presidente de la Hätte Syndicat de l’Architecture participó en este final feliz?

Cierto es que estos profesionales le remarcaron a quien le explicó que su segundo quinquenio ” si será ecológico o no ” El ” Los temas ambientales y energéticos deben primar sobre las visiones a corto plazo “y también denunciado en Red Butte” un planteamiento regresivo de las administraciones locales que autoriza la demolición a gran escala de un patrimonio ejemplar y va a contracorriente de multitud de actuaciones contemporáneas de reurbanización, hibridación o transformación, las únicas adaptadas a los retos de nuestro tiempo “. Grandes palabras de inmediato…

El Ayuntamiento de Châtenay-Malabry ahora ciertamente ofrece un “ Alcance » de notable clasificación, pero no agrada a nadie y no resuelve el problema de fondo. ¿Carecemos de vivienda social o no? ¿Es relevante demoler los que ya existen, como el de Red Butte? ¿Cómo planteas la cuestión de la densidad? ¿Qué futuro tiene la ciudad? Son preguntas válidas para un concejal, pero en este caso el método empleado para responderlas hoy parece anacrónico y muestra falta de imaginación además de obstinación en la voluntad.

Pero en la isla de Seguin en Boulogne-Billancourt, en febrero de 2023, aunque allí también llevó una década, el alcalde, los promotores y las asociaciones fueron unánimes.**** Sin embargo, parece que allí y en otras partes del país, estoy pensando, por ejemplo, del Mirail de Toulouse*****, que suscita cuestiones similares – en un estado constitucional como el nuestro, nadie puede prescindir de estas batallas legales para resolver las guerras de picrocolina que Francia tiene el secreto y que ni uno ni el otro no sabe ni costar ni perder el tiempo. Viva la inteligencia artificial como sustituto de la incompetencia y/o cinismo de los gobernantes locales.